KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Birçok kişi bir kira anlaşması örneği istemiştir. Günlük hayatımızda en çok kullanılan sözleşme türlerinden biridir. Herkes hayatının belli bir döneminde bir kira sözleşmesi imzalamıştır. Hem kiralayan hem de kiracı konumunda olmuştur. Peki bu sözleşme nasıl hazırlanıyor? Bu makalede, bu soruyu ve ilgili birçok soruyu yanıtlamaya çalışacağız. Hatta basitçe edinebileceğiniz ve araçlarınızda kullanabileceğiniz bir kira sözleşmesi örneği de sunacağız. Şunu da belirtmekte fayda var; eksiksiz bir kira sözleşmesi oluşturmak ve takiplerinizi mümkün olan en iyi şekilde korumak istiyorsanız, sadece bilgili bir gayrimenkul avukatından yardım almanızı öneririz.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Sözleşmenin tarafları kiracı ve kiraya verendir. Bu sözleşme ile kiracı, karşı tarafa belirli bir gayrimenkulü kullanma ve ondan kar elde etme yetkisi verir. Buna karşılık, kiracı kararlaştırılan değeri ödemeyi taahhüt eder. Bu sözleşme normal hayatta kira sözleşmesi olarak adlandırılır. Bu sözleşme belirli bir zaman dilimi için veya belirsiz bir zaman dilimi için de yapılabilir.

Kira Sözleşmesi Modelinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kırtasiyelerde sunulan model kira sözleşmesi temelde yönetmelik maddelerinin tekrarı niteliğindedir. Halihazırda yönetmelikte yer alan maddelerin kira sözleşmesi içerisinde tekrarlanması kimseye fayda sağlamaz. Kira sözleşmesinde esas olan, tarafların karşılıklı yükümlülüklerinin açıkça belirlenmesi ve uyulmaması halinde caydırıcı hükümler içermesidir.

Kira Sözleşmesini Doldurmanın En İyi Yolu Nedir?

Kira sözleşmesinin içini doldurmanın en iyi yolu, kiralanan mülkün hangi amaçla kullanılacağına göre farklılık gösterir.

1) Ofis Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Örnek bir ofis kira sözleşmesi hazırlarken göz önünde bulundurulması gereken faktörleri listeleyeceğiz:

• Kira bedelinin ne zaman ödeneceği sorunu ortaya çıkarılmalıdır.
• Ofisin kira değerinin ne kadar olduğunun bilinmesi gerekir.
• Kiralanan yerin metrekare bazında ne kadar alana sahip olduğunu belirtmek faydalıdır.
• Ofis kirasının bir finans kurumu veya PTT aracılığıyla yatırılmasının zorunlu olup olmadığı, kiranın yatırılacağı hesap verilerinin dahil edilmesi gerekir.
• Taşınmaz malla ilgili vergi, harç ve farklı fonları hangi sosyal topluluğun ödediğini öğrenmek faydalıdır.
• Fesih durumları ve varsa cezai şartın sözleşmeye ayrıntılı olarak eklenmesi gerekir.
• Alt kiralama durumunda, kiraya veren bundan yana olmayacaksa, bu durumu sözleşmeye eklemek iyi olabilir.
• Kefalet ve kefil bilgilerinin sözleşmeye eklenmesi gerekir.
• Kural olarak, kira sözleşmeleri genellikle yazılacak bir konu değildir, ancak bir ofis için olsun, yazılı bir tür gereklidir.

2) Bir Ev Kira Anlaşmasını Bir Araya Getirmenin En İyi Yolu?

Ev kiralama anlaşmasına dahil edilmesi gereken faktörler aşağıdaki gibidir;

• Kiralanan mülkün anlaşması ve türü; kiraya veren ve kiracının isimleri ve kimlik numaraları hatasız olarak yazılmalıdır. Başka bir durumda; saf benzin, su, elektrik enerjisi ve diğerleri. Abonelik açarken sorun yaşayacaksınız.
• Sözleşmeyi imzalayan kiracı, herhangi bir mağduriyetten uzak durmak için karşı tarafın hak sahibi olduğundan emin olmalıdır.
• Kira bedelinin hangi sürelerde ve ne şekilde ödeneceğini belirtmek faydalı olacaktır.
• Sözleşmede yıllık kira artış bedelinin belirlenmesi, taraflar arasında er ya da geç ortaya çıkacak herhangi bir anlaşmazlık söz konusu olduğunda çok önemlidir. Kira iyileştirme fiyatı TÜFE’yi aşmamalıdır. Aksi takdirde, sözleşme hükmü geçersiz olacak ve kira iyileştirme fiyatı öncelikle TÜFE’ye göre belirlenecektir.
• Depozito ile ilgili bilgilerin açıklanması faydalı olacaktır.
• Ev mobilyalı olarak kiralanacaksa; demirbaşların sözleşmede belirtilmesi muhtemelen iyi olacaktır.
• Bunların yanı sıra, karşılıklı çıkarlarını korumak amacıyla, taraflar üzerinde anlaştıkları konuları özel hükümler olarak sözleşmeye ekleyebilirler.
• Sözleşmenin etkili olabilmesi için tarafların kabul olarak ıslak imzalarının bulunması gerekecektir.
• Kiracının evi kendi kişisel tarzına uygun olarak tasarlamak ve onarım ve tadilat yapmak isteyebileceğini de belirtmek gerekir. Bir sözleşme maddesi ile yapılabilecek değişikliklerin ve ayarlamaların sınırlarını çizmek, olaylar arasında er ya da geç ortaya çıkacak sorunları önleyecektir.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersizdir?

Sözleşme, tarafların bizzat kendileri veya vekilleri tarafından imzalanmalıdır. Kiraya veren aslında gerçek mal sahibi olmalı ve kiracı aslında gerçek mülkü kullanacak kişi olmalıdır. Aksi takdirde sözleşme geçersiz olacaktır. Sonuçta, olaylar bu işlemi yasal profesyonelin enerjisini vererek gerçekleştirebilir. Bu durumda geçersizlik söz konusu olmayacaktır.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Ne Olur?

bir yıllık kira sözleşmesi yaptığınızda ve bu süre sona erdiğinde, sözleşmenin sona erdiğini düşünmemelisiniz. Sözleşmenin sona ermesini sağlamak için, önceden bir fesih keşfinin yapılması gerekir. Kiraya veren tarafından bir keşif veya tahliye talebi yapılana kadar sözleşme geçerliliğini yitirmeyecektir. Kiraya verenin basit bir tetikleyici kullanarak sözleşmeyi feshedemeyeceğini de belirtmek gerekir. Fesih bildiriminde bulunarak ve basit bir tetikleyici kullanmayarak anlaşmayı feshetme şansı yalnızca kiracıya aittir.

Bir yıllık sürenin sonunda fesih bildiriminde bulunulmazsa, sözleşme aynı koşullar altında bir yıl daha uzatılacaktır. Bu aşamada, belirli süreli bir kira sözleşmesinin belirsiz bir süreye dönüştürülmesini tartışabiliriz.

Kira Sözleşmesinin Bitiminden Önce Evden Çıkılabilir mi?

Kiracı, sözleşmede öngörülen süreden önce evden çıkabilir. Bununla birlikte, gayrimenkulün bir kez daha kiralanabileceği tipik aralık için daha fazla kira ödemesi gerekir. Bu süre için yasa koyucu belirli bir aralık belirtmemiştir. Kiralanan mülkün yeniden kiralanabileceği uygun bir aralık olarak kabul edilir. Bu dönem, sözleşmedeki olaylara göre belirlenebilir. Sözleşmeye dahil edilmemiş olsa bile, taraflar daha sonra bu durum üzerinde anlaşabilirler. Bu iki durumdan hiçbiri söz konusu değilse, mahkemeye başvurulabilir ve bu sürenin uzunluğuna bir bilgili tarafından karar verilebilir.

Kararlaştırılan uygun aralık boyunca kiracı tarafından yepyeni bir kiracı keşfedilerek görevin ortadan kaldırılması mümkündür. Böyle bir durumda veya istenen sürenin sona ermesiyle kiracının yükümlülüğü de sona erecektir. Sözleşmede, erken tahliye durumunda, kalan tüm aylar için kira bedelinin muaccel olacağını belirtmek yasa dışıdır. Bu sözleşme metni yönetmeliğe aykırı olduğu için geçersiz olacaktır.

Sözleşme Kullanmadan Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Sözleşmenin yazılı şekle tabi olmayacağından bahsetmiştik. Yazılı bir sözleşme yoksa nasıl hareket edilecektir? Kiraya veren kiracıyı istediği gibi tahliye edebilecek mi? Yazılı bir anlaşmanın olmaması, kiracının tamamen korumasız olduğu anlamına gelmez. Mevzuatımız sözleşmeyi feshetme hakkını sadece kiracıya tanımaktadır. Kiraya veren kiracıyı tahliye etmek isterse her halükarda tahliye davası açmalıdır. Seçim nedeniyle kiracı evden tahliye edilebilir. Bu konuda detaylı bilgi için kiracı tahliyesi başlıklı yazımıza da göz atabilirsiniz. Eğer eviniz kiracı tarafından değil de hiçbir hakkı olmayan başka bir kişi tarafından işgal ediliyorsa, ecrimisil ile ilgili yazımızı değerlendirmenizi öneririz.

Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için ne kadar süreye ihtiyacı vardır?

Kiracının tahliye süresi, kira sözleşmesinin fesih gerekçesine, kiracının itirazlarına ve ispatına, mahkeme ve icra müdürlüklerinin iş yüküne göre değişiklik göstermektedir. Bununla birlikte, tahliye işlemlerinin ortalama 1 yıl içinde tamamlanması gerektiği söylenebilir.

Ev Sahibi Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracıyı Tahliye Edebilir mi?

Mal sahibinin doğrudan bir bildirim ile sözleşmeyi feshetme hakkı yoktur. Her halükarda tahliye davası açılmalıdır. Burada sözleşme süresinin bitip bitmemesi kesinlikle önemli değildir. Önemli olan tahliye kararının verilebilmesi için yönetmelikte öngörülen durumların gerçekleşmiş olması gerekecektir. Bu koşulların yaygınlığı iki çeşit olabilir. Kiracıdan kaynaklanan haller olabileceği gibi kiraya verenden kaynaklanan haller de olabilir.

A) Kiraya Verenden Kaynaklanan Koşullar:

1. Zorunluluk Nedeniyle: Kiraya veren, kendisi, eşi, ortağı, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için barınma ihtiyacının zorunlu olması nedeniyle de kiralanandan yararlanmak zorunda kalabilir. Böyle bir durumda kira sözleşmesi, mal sahibi tarafından sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılarak da feshedilebilir. Bu nedenle tahliye durumunda, söz konusu taşınmaz 3 yıl süreyle ve haklı bir sebep olmaksızın son kiracı dışında kimseye kiralanamaz.
2. İmar ve Yeniden Yapılandırma Nedeniyle: Esaslı bir tadilat ve benzeri haller varsa ve bu aşamada konuttan yararlanmak mümkün değilse; malik tarafından sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak dava ile kira sözleşmesi feshedilebilir. Belirtilen tadilat, tamirat vb. işlemlere ilişkin girişimler mahkemeye sunulacak ve inceleme sonucunda oluşturulacak görüş doğrultusunda tahliye kararı verilecektir. Kiracı, belirtilen bina ve yeniden inşanın bitiminden sonra öncelik hakkına sahiptir. Bu hak bir tür önalım hakkıdır. Bu hak, kiraya verenin yazılı bildiriminden itibaren 6 ay içinde kullanılmalıdır.
3. Yeni Mal Sahibinin İsteklerinin Bir Sonucu Olarak: Yeni malik, yönetmeliğe uygun olarak kendisi, eşi, ortağı, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için temel barınma ihtiyacı nedeniyle de kiralanan mülkü kullanmakla yükümlü olabilir. Bu durumda yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya bildirimde bulunmak kaydıyla 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açacağı dava ile sözleşmeyi feshedebilir.

Kira Sözleşmesinin Feshedilebileceği Durumlar Nelerdir?

B) Kiracıdan Kaynaklanan Durumlar

1. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle: Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra kiracı, mal sahibine evi ne zaman boşaltacağına dair yazılı bir taahhütte bulunabilir. Söz verilen tarih gelmiş ve kiracı yine de evi boşaltmamış olabilir. Bu durumda kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içinde dava açarak ya da icraya koyarak kira sözleşmesini feshedebilir. Burada bir sonraki aşamaya özellikle dikkat edilmesi gerekir; verilen taahhüt yazılı olmalıdır.
2. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedeli günü gelmiş olmasına rağmen kira bedelini ödememiş olabilir. Bu durumda; kiraya veren icra takibi başlatabilir. Bedel emrinin kiracıya tebliğinden itibaren 30 gün içinde borç ödenmezse, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilecektir.
3. İki Gerekçeli Bildirim Nedeniyle: Kiracı, vadesi gelen borcun ödenmemesi nedeniyle bir kira yılı içinde iki kez yazılı ihtar almış olabilir. Bu durumda; kiracı ihtarları takiben kira bedelini ödemiş olsa dahi, kiraya veren söz konusu kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı tahliye davası ile sözleşmeyi feshedebilir.
4. KiracınınKullanabileceği Başka Bir Konutunun Olması: Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya il sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu olabilir. Kiraya veren bu durumu sözleşmenin bitiminde bilmiyorsa, bu durumu öğrendiği kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açarak kira sözleşmesini feshedebilecektir. Bununla birlikte, kiracının evi ikamet için uygun değilse veya kiracının yasal olarak meşru mazeretleri varsa, kiraya veren bu yaklaşımla tahliye edemeyecektir.
5. Dikkatli Kullanım ve Komşulara Saygı Yükümlülüğünün Yerine Getirilmemesi Kiracının kiralananı amacına uygun olarak kullanma ve ona zarar vermeme yükümlülüğü vardır. Hatırlatmak isteriz ki; bu yükümlülüğün ihlali halinde mala zarar verme suçu da gündeme gelebilecektir. Bunun yanı sıra, kiracının bir diğer yükümlülüğü de komşulara saygı gösterme ve onları rahatsız etmeme yükümlülüğüdür. Kiraya veren, bu yükümlülükleri ihlal eden kiracıya yazılı bir ihtarda bulunabilir. Bu ihtar ile kiraya veren, kiracıya bu ihlali düzeltmesi için 30 günü olduğunu, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini bildirir.

Evin Kira Sözleşmesinin Bitiminden Önce Satılması Durumunda Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiraya veren, kira sözleşmesi devam ederken evi satabilir. Bununla birlikte, kiracıların bu satıştan korkmaları için herhangi bir neden yoktur. Çünkü kiracının durumu ve kira ilişkisi korunacaktır. Yasa koyucu bu durumda kiracıyı korumayı seçerken, mal sahibine kiralanan mülkten kurtulma yetkisi vermiştir. Farklı bir ifadeyle, kira sözleşmesi yepyeni mal sahibi ile devam edecektir.

Ancak yepyeni mal sahibi tamamen korumasız mı, herhangi bir hakkı yok mu? Sonuçta, belirli durumlarda, yepyeni mal sahibi de taşınmaz mülkten yararlanma lisansına sahip olabilir. Bu nedenle, yukarıda da bahsettiğimiz gibi; yeni malik isterse 1 ay içinde noter aracılığıyla bir keşif gönderebilir ve 6 ay içinde evin boşaltılmasını talep edebilir. Evin bu 6 ay içerisinde boşaltılmaması halinde yeni malik tahliye davası açabilir.

Kiralayanın Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?

Öncelikle bu soruya hayır cevabını vermek ve kiracıların yüreğine soğuk su serpmek istiyoruz. Kiraya veren öldüğünde, sözleşmenin birçok olayından biri eksik kalır. Peki bu durumda ne olacak? Ölen mal sahibinin mirasçıları artık kiraya veren haline gelecektir. Sonuçta, bu mirasçıların mirastan feragat etmemiş veya mirasın reddini talep etmemiş olması gerekir. Sözleşme bu olaylar arasında meşru olarak devam edecektir. Bu durumda, herhangi bir yenileme ihtiyacı olmayacaktır.

Mirasçılar sözleşmeyi devam ettirmek istemezlerse ne olur? Burada mirasçılar oybirliğiyle zilyetlik hakkına sahiptir. Mal sahibinin halefleri oldukları için, yepyeni mal sahibinin unvanına sahip olamazlar. Bu nedenle, yeni malikin tahliye haklarından yararlanamazlar. Bununla birlikte, sözleşmenin tek sosyal topluluğu olan mal sahibinin tahliye hakkını elde ettiği durumlar mirasçılar için bile meşru olacaktır. Mirasçılar, söz konusu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilirler. Bu durumda, taşınmazın satışını takiben, kiracının yeni malik ile kira ilişkisi olduğu gibi devam edecektir.

Bu yeni durumda, mirasçıların sözleşmeye taraf olması halinde kiracı kira bedelini kime ödeyecektir? Mirasçıların her biri kendi hisse oranı dahilinde bu miktara hak kazanacaktır. Bu nedenle burada çok titiz davranmak gerekecektir. “Kira bedelini istediğime öderim, kalanı da kendi aralarında halletsinler” gibi bir düşünce kiracının zarar görmesine neden olabilir. Çünkü kiracı bu şekilde borcundan kurtulamayacaktır. Yapılması gereken Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmaktır. Bu dava ile paranın mirasçılara ayrı ayrı ödenmesine karar verilebileceği gibi, mirasçılar arasından bir danışman atanmasına da karar verilebilir. Kira bedelinin ödeneceği kişi belirlenemiyorsa veya alacaklı bunu almak istemiyorsa, mahkemeden bir tevdi yeri belirlenmesi talep edilmelidir. Bu durumda kiracı, kira bedelini mahkeme tarafından belirlenen yere yatıracaktır. Bu sayede kiracı temerrüde düşmekten de kurtulmuş olacaktır.

Bedel Kullanmadan Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Ödeme bileşeni, kira sözleşmesinin önemli parçaları arasındadır. Bu bileşenin yokluğunda, sözleşme bir kira sözleşmesi olma özelliğini kaybedecektir. Bununla birlikte, bu kuralın bir istisnası vardır. Belirli durumların karşılanması halinde, bir serbest kira sözleşmesi örneği düzenlenebilir.

Serbest kira sözleşmesi durumları Gelir Vergisi Mevzuatında düzenlenmiştir. İlgili düzenlemeye göre, bu kiralamalardan biri yalnızca küçükler, torunlar, anne ve babalar, büyükanne ve büyükbabalar ve kardeşler için yapılabilir. Mevzuat bu kişileri kısıtlı bir şekilde saymıştır. Bu nedenle, bu hüküm bu kişiler dışında hiç kimseye karşı uygulanamaz. Mevzuat tarafından öngörülen bir diğer sınırlama ise, bu kiralamanın tek bir taşınmaz üzerinde tek bir kişiye karşı yapılabileceğidir. Farklı bir ifadeyle, kira sözleşmesi listelenen birçok kişiden birine de yapılabilir ve yalnızca bir taşınmaz ile sınırlandırılabilir. Farklı taşınmazlar ve farklı kiracılar için ödeme belirleme görevi devam edecektir.

Alt Kira Sözleşmesi Nedir?

Alt kira sözleşmesi ile 3 taraflı bir ilişki ortaya çıkar. Bunlar; tek kiraya veren, kiracı (alt kiraya veren) ve alt kiracıdır. Burada; kiraya veren ile kiracı arasındaki mevcut kira ilişkisi üzerine kiracı ile alt kiracı arasında yepyeni bir kira ilişkisi kurulur. Yeni kurulan bu kira ilişkisine ilişkin sözleşme alt kira sözleşmesi olarak adlandırılır. Kiraya veren ile alt kiracı arasında yetkili bir ilişki kurulmadığının bilinmesi gerekir.

Ana sözleşmede alt kiralamanın yasaklandığına ilişkin bir madde varsa, alt kira sözleşmesi yapmak mümkün olmayacaktır. Birincil sözleşmede böyle bir maddenin bulunmaması durumunda, kiracı kiralanan mülkü tamamen veya kısmen farklı bir kişiye kiralayabilir. Bununla birlikte, yönetmelik maddesinde bir sınırlama öngörülmüştür. Buna göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında alt kira ilişkisi kurulabilmesi için kiraya verenin yazılı rızasının alınması gerekmektedir.

Alt kiracının kiralananı öngörülen amaç dışında kullanması veya herhangi bir zarara sebebiyet vermesi halinde, kiraya veren yönünden sorumluluk alt kiraya verene yani kiracıya ait olacaktır. Alt kira anlaşmasının süresi, ana sözleşmenin süresi ile bağlantılı olacaktır. Bu nedenle, alt kira anlaşması için kararlaştırılabilecek aralık da en fazla birincil kira anlaşmasının uzunluğu kadar olabilir. Birincil kira ilişkisinin sona ermesiyle birlikte, alt kira ilişkisi de sona erecektir.

6 aylik ki̇ra sözleşmesi̇ yapilabi̇li̇r mi̇?

Kira sözleşmeleri belirsiz bir zaman dilimi için veya belirli bir zaman dilimi için yapılabilir. Peki, sözleşmemizi belirli bir süre ile sınırlandırmak istersek, bu sürenin en az ve en çok miktarları nelerdir? Türk Borçlar Kanunu bu konuda herhangi bir alt ya da üst sınır belirlememiştir. Bu nedenle, burada sözleşme özgürlüğü ilkesi geçerlidir. Farklı bir ifadeyle, taraflar sözleşmenin geçerliliği için belirlenecek süre üzerinde anlaşabilirler. Örneğin, 6 aylık bir kira sözleşmesi yapılabileceği gibi, olayların uzlaşması üzerine 5+5 yıllık bir kira sözleşmesi de yapılabilir.

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Bu başlık altında, size bir kira sözleşmesi örneği sunacağız. Bu temiz kira sözleşmesi örneklerini Pdf formatında ve Phrase formatında ayrı ayrı temin edebileceksiniz. İndirdikten sonra istediğiniz gibi düzenlemeler yaparak kira ilişkilerinizde kullanmanız gerekmektedir.

TAŞINMAZ KİRA SÖZLEŞMESİ

Madde 1- Olaylar, Kiralanan Yer ve Tapu Sicili ve Farklı Önemli Bileşenler

İşbu gayrimenkul kira sözleşmesi Kiralayan ile Kiracı arasında aşağıda belirtilen hüküm ve koşullar çerçevesinde akdedilmiştir.

Kiralayan: …………………………..

Kiracı: …………………………..

Kiralanan Yer (Mecurun)

Kulp :…………………………..

Kira Başlangıç Tarihi : 01.01.2022

Kira Bitiş Tarihi : 01.01.2023

Aylık Kira Bedeli (İnternet) : 3000 TL

Kira Artış Fiyatı : Bir yıllık kira döneminin sonunda, muhtemelen TÜFE tarafından yıllık olarak yükseltilecektir.

Ücret Aralığı : Her ayın onuncu günü peşin

Fesih Keşif Aralığı: 15 gün öncedenkeşif ile

Kiralanan Mülkün Kiracıya Temini

Satın alma sırasındaki durum: Temiz ev, boyalı ve kullanılabilir durumda

KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖZEL ŞARTLARI

Madde 2- KONU

… Mah. … Cad. No:… D:… /İstanbul ile ilgili kira, tedarik, kira miktarı ve fonları, kullanım, tahliye ve karşılıklı yükümlülükleri tespit etmektir.

Madde 3- MECLİS’TE YAPILACAK İŞLER

Kiracı, kiralanan mülkü ofis olarak kullanacaktır. Kiracının mevcut işletmesi dışında herhangi bir işletmede faaliyet göstermesi gerekiyorsa, kiraya verenin yazılı onayını almalıdır. Kiraya verenin izin vermemesi halinde kiracı, hakkın kötüye kullanıldığını ileri süremez ve tazminat talep edemez. Aksi bir durum sözleşmenin ihlali anlamına geleceğinden tek taraflı fesih sebebi sayılır.

Madde 4- KİRACININ DURUMU

4.1. Kiralanan, zorunlu incelemeler yapıldıktan sonra kiracı tarafından teslim alınmıştır. Kiracı, kira sözleşmesine konu taşınmazın tam ve her türlü ayıptan ari ve yapılacak işe uygun olduğunu kabul eder.

4.2. Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananda her türlü tadilat, değişiklik ve süsleme yapamaz. Kiracının imar mevzuatına aykırı tadilatları nedeniyle ilgili resmi makamlarca kiraya veren adına kesilecek harç, ceza, imar para cezası vb. her türlü ceza kiracı tarafından ödenir. Kiracı, onarım ve tadilat bedelini hiçbir zaman ve hiçbir koşulda mal sahibinden talep edemez, tahliye sırasında götüremez veya sökemez.

4.3. Kiracı, kiralanan mülkü kişisel mülkü olarak kullanmak, niteliklerini ve erdemlerini, şan ve şöhretini kaybetmesine neden olmamak ve binada ikamet eden diğer kiracılara / ev sahiplerine karşı özenli davranmakla yükümlüdür.

4.4. Kira sözleşmesinin sona ermesi halinde, kiralanan üzerinde yapılan her türlü değişiklik ve düzenleme kiralayanın talebi üzerine kiracı tarafından eski haline getirilecek ve kiralanan ilk teslim edildiği şekilde kiralayana teslim edilecektir. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması halinde kiracı, kiraya verenin kiralananı eski haline getirmek için yaptığı masrafların 5 katı tutarında cezai şart ödemeyi kabul eder.

Madde 5- BAŞLANGIÇ, VADE, DEPOZİTO BEDELİ

Kira başlangıcı 01.01.2022 ve kira süresi 1 (bir) yıldır. Olayların 15 gün önceden sözleşmenin feshine dair herhangi bir bildirimde bulunmaması halinde, sözleşme aynı şartlar altında bir yıl daha uzatılmış sayılır.

Madde 6- KİRA TUTARI VE ÖDEME ŞEKLİ

6.1. Aylık internet kira bedeli 3000 TL’dir. Kira bedeli internet bedeli olup, bu sözleşme nedeniyle herhangi bir yetkili kanun veya yönetmelikten doğacak stopaj, fon, damga vergisi ve diğer tüm vergi, resim ve harçlar kiracı tarafından ödenir.

6.2. Kiracı, izin süresi içinde vergi, harç ve benzeri yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde, kiraya veren adına tahakkuk edecek ceza, faiz ve gecikme zammından sorumlu olacağını kabul eder.

Madde 7- EKSTRA KİRA EKSTRA GİDER VE ÖDEMELER

7.1. Kiracı, bina aidatı, elektrik enerjisi, su, saf benzin, çevre temizlik vergisi ve kullanımdan doğan diğer faturaları ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı, elektrik enerjisi, su, saf benzin, telefon aboneliklerini anında devralmakla yükümlüdür. Kiracı, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren tahakkuk edebilecek elektrik enerjisi, su, saf benzin, telefon, aidat ve benzeri tüm faturalardan sorumlu olacaktır.

7.2. Kiracı, kira süresi boyunca kiralanan binanın kullanımı sırasında 3. şahıslara verilen zararlar ve kira süresinin bitiminde tahliye ile birlikte her türlü zarar ve ziyandan tek başına sorumlu olacaktır. Tahliye sırasında meydana gelen ve/veya gelecek olan her türlü zarar ve ziyan da kiralayan tarafından karşılanabilir ve kiracının rızası veya izni olmaksızın depozitodan düşülebilir. Bununla birlikte, depozitonun zarar ve ziyanı karşılamaması durumunda, kiracı depozitoyu aşan zarar ve ziyanı tazmin etmeyi peşinen kabul, beyan ve taahhüt eder.

7.3. Kiracı, taşınmazın bulunduğu mahallin yönetim planına, güvenlik önlemlerine, işletme misyonuna istisnasız uyacak ve bunlardan doğan yükümlülüklerini yerine getirecek ve kiralanana ilişkin gelişmelerden kiraya vereni zamanında haberdar edecektir. Aksi halde doğacak zararlardan sorumlu olacaktır. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın, kiralanan bağımsız bölümün bulunduğu yapıdaki ortak alanlara müdahale edemez veya bunları kullanamaz.

Madde 8- DEVİR, TEMLİK ve İHALE

Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başka gerçek ve/veya yetkili kişilere devredemez, terk edemez, kullanıma açamaz veya alt kiraya veremez.

Madde 9- SÖZLEŞMENİN FESHİ

9.1. Kiracı, fesih bildiriminin noter tarafından 3 ay önceden verilmesi koşuluyla kiralanan mülkü tahliye edebilir. Kiracının kiralanan mülkü sözleşme süresinin bitiminden önce tahliye etmesi halinde, kiracı sözleşme süresinin bitimine kadar olan kira bedelini herhangi bir bildirim yapmadan ödeyecektir.

9.2. Kiracının feshi, fesih talebi, konkordato talebi, tasfiyeye başlanması, sürenin dolması, kiracı hakkında aciz vesikası alınması, Maliye Bakanlığı tarafından kiracı hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesi ve bunlara ilişkin modeller ile işyerinin mühürlenmesi fesih ve tahliye nedenleridir.

9.3. Kiracı, Borçlar Kanunu’nda öngörülen tahliye sebeplerinden herhangi birinin varlığına inanmasına rağmen kiralananı tahliye etmezse, kiracı yetkili makamlara başvurarak tahliye edilir. Kiracı ayrıca tahliye hakkının doğduğu tarihten itibaren geçen her gün için aylık kira bedelinin %10’u oranında cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

Madde 10- İHBAR ADRESİ

Sözleşmenin ilk sayfasında olaylar tarafından bildirilen adreslere yapılacak tebligatlar (karşı taraf yazılı olarak anlaşma değişikliğini belirtinceye kadar) ile Mernis ve ticaret sicil adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli sayılır. Ayrıca, kiraya veren ve kiracıdan her birinin bu sözleşmeye yapacağı ve her ne sebeple olursa olsun yapılmayan bildirimler de yapılmış sayılır ve cezai yaptırımı vardır.

Madde 11- SÖZLEŞMENİN BÜTÜNLÜĞÜ

11.1. Bu anlaşma, bu hükümle birlikte, olaylar tarafından kabul edilip imzalanmadıkça değiştirilemez.

11.2. Bu uzlaşmanın herhangi bir hükmü, ilgili sosyal toplantı bu haktan yazılı olarak açıkça feragat etmedikçe, etkinliklere tanınan haklardan feragat edilmiş sayılmayacaktır.

11.3. Bu anlaşmanın herhangi bir bölümünün hukuka aykırı veya geçersiz sayılması halinde, söz konusu hukuka aykırılık veya geçersizlik anlaşmanın diğer hükümlerini etkilemeyecek ve bu hükümler aynı yaklaşımla etkinlikler için meşru ve bağlayıcı olmaya devam edecektir.

Madde 12- MÜCBİR SEBEP

Deprem veya ülkeyi ilgilendiren bir savaş halinin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi için Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın bu durumu mücbir sebep olarak ilan etmesi gerekmektedir. Yukarıda belirtilen hususlar dışında herhangi bir durum mücbir sebep ve şaşırtıcı hal olarak kabul edilmeyecektir. Taşınmazda meydana gelecek yangın, su baskını, tahribat ve benzeri nedenlerle oluşacak zarar ve ziyan kiracı tarafından tazmin edilir.

Madde 13- DELİL SÖZLEŞMESİ

İşbu sulhnamenin imzalanmasından sonra taraflar arasındaki iletişimde kullanılan her türlü e-posta, faks ve tüm farklı bildirimler, incelemeler, telefakslar, mesajlar ve finansal kurum verileri ve evrakları ile taraflarca düzenlenen evraklar, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ilgili maddesi uyarınca taraflar arasında tek ve kesin delil teşkil eder.

Madde 14 – YETKİLİ MAHKEME

İstanbul Anadolu Adliyesi Mahkemeleri ve İcra İşyerleri bu sulhnamenin uygulanmasından doğacak ihtilafların karara bağlanması için yetkilendirilmiştir. Taraflar bu sözleşmedeki yükümlülükleri zamanında yerine getirmeyi taahhüt ederler. Bu kira sözleşmesinde belirtilmeyen hususlarda kat mülkiyeti kanunu, borçlar kanunu ve gayrimenkul kiralamalarına ilişkin ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.

MADDE 15- YÜRÜRLÜK

i̇ki̇ nüsha, 15 madde ve 5 sayfadan oluşan i̇şbu ki̇ra sözleşmesi̇ … tari̇hi̇nde olaylarin karşilikli uzlaşmasi i̇le i̇mzalanmiştir.